中国人最喜欢来买房的国家坚挺6年后房价终于降了

发布日期:2020-04-09
作为中国人最熟悉的两座澳大利亚城市,悉尼和墨尔本的房价终于开始降了。政府调控成∪为房价下降的主要原因,包括扩大供给、收紧信贷以及限制外国人购房。
坚挺了数十年的澳大利亚房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道,悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚全国房价迎来6年来的首次下跌。澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占╟到了全国房地产总●·产值的三分之二,一直以来澳大利亚全国房价走势〨与两地密切相关。


根据研究机构Doπmain的报告,截至今年6月,在过去的12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%。悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅,悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%,公寓价格也下✿。✿降了3.5%。而据ABC News最新报道,墨尔本的房价在二季度的降幅为1.8%,超过ё-了悉尼同期的1ì.1%。°゜
“墨尔本的∧房价近十年来整体比较平稳。但自从2017年年底以来,墨尔本的房价就持续下跌,”在澳大利亚生活近10年的华人杨先生在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时说。
扩大供给,收紧б信贷
杨先生目前居住在墨尔本的北区(Bundoora),开车行驶过墨尔本的市中心,一路往北,道路两旁可以看见一幢幢新公寓正在开工建设。
杨先生告诉记者,“墨尔本政府近◢几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方,比如公交车站和火车站旁边。基本上ⓥ郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。”
据ABC News报道,悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前,每年新建∶6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据显示,目前在新南威尔士州,有超过6.6万套在建公寓住宅。同时,有大约2万套⌒公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone, Rouse Hil├l和Marsden Park等区域,在20⿺26年之前将会建设超过3.3万户新住宅。
当地政府还计划在2019年之前将90%的住房建设审批流程缩短到40天以内。同时│┃推进重新分区的规♥划,以平衡区域的房价。
此外,据《卫报》报道称,澳大利亚紧缩的信贷政策也≌是悉尼和墨尔本房价下跌的原因。当地许多银行机构在⊙政府的监管压力下加强了购房者的贷款审批,降低了贷款额度。
知┖名房地产数据平台CoreLogic的分析师卡梅隆库什(Cameron Kusher)表示,悉尼房价已经连续12个月下跌。╩收紧的信贷政策,令大多数购房者无法借贷到之前额度的购※房款,这限制了他们的购房能力。
悉尼著名房地产公司PW Realty的销售主☎管Laurence∈告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“此前的信贷政策无论是在ρ手续办理、℉贷款๑额度上都相对宽松。贷款政策一收紧,海外↔投资者无法从澳大利亚银行获得房贷,导致Ⅲ许多投┊┋资者选择交房之前转卖,甚至亏√钱转让。”
外国人购房受限制
好区位的房子依然抢手
Laure¨nce告诉记者,И“在2ミ015年至2016年楼市火爆之时,海外投资者购房的数量一度占到当地房产市场的13%左右,华人则占其中的30%左右,但买房的主体仍然是当地人。”
Laurence还表示,进入2018年以来,受海外投资者印花税比例上调等因素共同作用,澳大▓利亚房产市场进入一◥轮萎缩期,从售价和成交量上来看都远不如前两年。
近年来,澳大利亚加强了房地产投资的管控,尤其加强了对外―国人投资房地产的管控。而悉尼和墨尔本一直以来都是华人置业的热门城市。杨先生表示,在这边定居的华人基本上都会买自住房,条件好的会买投资房。

图片来源:摄图网
在大势不甚理想的状况下,区位的重要性显得更加突出。比如悉尼北灬区的Chatswood,公寓价⊙格平稳上升,包括周边的Artarmon╭╮和Pymble等区也逆势上扬。
杨先生告诉记者,“房价的跌幅现在还说不准,好区位的房子依旧抢︹︺︻手。另×外,中位价在◥65万左右的区因为受到政府补贴以Ω及刚需支撑,依旧有不小的涨幅。对于那些位置不好以及有硬ν伤的房子,在市场上就很难出手了,比标价降低10%~20%出售的情况也时有发生。”
值得一提的是,位于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的首府霍巴特现在正处于房♤价“洼地”。研究机构Domain的分析师鲍威尔指出,大ц量的资本从墨尔本与悉尼涌入霍巴特。导致霍巴特的房价在所有首府城市中增长速度最快,高达15.9%。
杨先生表示,房价下降对生活没有多大影响。“澳大利亚的通货膨胀率一直不高,常年维持在‥2%左右。食品价格涨幅不大,超市生活消费品也经常促销。”杨先生说。

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